決定投資日本房產，請看清內容！

幾年來，日本房產引起了很多投資者的注意，越來越多的投資人士開始購買日本房產，若您決定投資日本房產，以下內容是您需要清楚的，一起來看一下文中介紹吧!

- 房價可以殺價嗎?

答案是肯定的，但通常只有一小部分可以降價，4180萬的價格可以協商到4100萬或4050萬。在日本賣房子的時候，不像香港的業主會在售價上預留很多討價還價的空間，日本房東通常不會與市場有太大的偏離，所以討價還價的空間不是很大。

值得注意的是，討價還價的價格是否真的與物品的受歡迎程度有關，業主是否著急與出售有關。一些受歡迎的物品，因為有很多人想買，在價格上幾乎沒有商量的余地，甚至一些房東聽說你想討價還價，他們馬上說不賣你。因此，為了能夠先與可信賴的房屋中介進行討論，讓他去探索有多大的空間。不要把大陸、香港討價還價的方法帶到日本來。你不僅可以不買房子，房產中介也會認為你是不想買房子，不想幫你。

- 表面利回報, 和實質利回報有何不同?

經常會看到物件的宣傳單上，標著實際高達百分之6-7%的年報酬率。但別高興的太早，要看清楚到底是表面還是實際。

表面報酬率簡單來說就是，每年的房租除以房子的價格所得的報酬率。但實際上作為房東每年都有必須付出的費用，包括每個月要繳交的管理費，修繕基金費用，固定資產稅以及一些其他費用，因此扣除這些費用拿到的才是真實的租金收入。而購買物件時花的手續費以及各種繳納給政府的費用，也必須計算到成本裡，這才是真實的購入成本。使用真實的租金收入除以真實的購入成本才是真實的回報率。

而表面的報酬率和真實的差別多大呢? 因為各個物件的管理費，稅金都有一點差別，因此無法一概而論，但兩者差別百分之1到百分之1.5。

- 管理費，修繕基金費不可以不看?

管理費可以理解為物業費，而修繕積立金只是意味著房主通常支付一筆錢並把它存在裡面。當房子大修或小修的時候，錢就不夠了。這就是為什麼在日本建造了40到50年的房子似乎保養得很好。然而，應該注意的是，公積金並不總是一樣的。房子的使用年限越高，需要維修的地方越多，費用也就越高。最好的辦法是讓中介去要一份已經在這棟樓裡修了很長時間的簡歷。

- 你買的房子會不會是凶宅?

偶爾會看到一些物件的價格，是同一區的行情低兩三成左右。這時候也變高興的太早，這有可能是【告知事項あり】房子。所謂告知事項，就是這個物件會讓人產生心理上的瑕疵，讓人住的不舒服。比如發生過自殺，凶殺案，或者周邊有黑社會。

雖然日本《房屋建筑法》規定，在房屋交易中，有義務以通知的形式向客戶進行說明，但並不排除有意隱瞞或欺負不懂日語的外國人。此時，找到一個可信的中介是非常重要的。另一個辦法就是 http://www.oshimaland.co.jp/ 上這個網站查詢，輸入地址，就可可以看到周邊有沒有發生過事故，也是一個很好的參考。

- 外國人能貸款嗎？

分兩種情況....

第一種是有居留証的中國人。第一個取決於你是否是永久居民。如果你是永久居民，你可以正常報稅。你可以用貸款收入的十倍左右購買房地產，年利率大約是1.1。如果不是永久的，最低的就業簽証是0.525%。

第二種是沒有居留証的中國人。如果你想在日本投資房地產，你必須查看納稅申報單和你自己的資金。