別急著去澳洲買樓，把要繳的稅項搞清楚再說!

 

從上世紀末到本世紀初，移民潮開始涌現，大量移民涌入澳洲，直接刺激了澳洲的樓價，澳洲土地價格也是水漲船高。

 

拿澳洲主要城市之一墨爾本來說，澳洲全國土地調查項目(National Land Survey Program)最新數據顯示，2019年第一季度，墨爾本新屋的土地價格已上漲6%，創7年來的最高漲幅。墨爾本新屋土地的平均價格在過去的一年中已上漲18%。

 

因為地價增值快，很多人都會選擇購買土地 + 別墅套餐，即House & Land Package項目，買家從土地開發商那裡購買地塊，建筑商在土地上進行房屋建造。澳洲實行土地私有政策，購買土地別墅后，不僅房子屬於你，土地也屬於你。

 

那麼，購買一套土地別墅，除了支付土地和建筑的費用，還需要額外支付哪些費用呢？

購買時會產生的費用盤點：

 

1. 印花稅

印花稅是買屋時最大的一筆附加費用。澳洲各州都有自己的計算方法及折扣。海外人士購買維多利亞州的土地別墅，印花稅約為土地價格的12.5%，要在土地交割時一次性支付。建筑部分不需要交印花稅。

部分州還有印花稅的優惠和減免政策。關於該稅費的具體計算和政策要求可以登陸各州政府的官網進行詳細查詢。

 

2. FIRB費

海外買樓人仕​要向澳洲海外投資審核委員會 (FIRB) 提交買樓申請，並繳納一筆申請費。買樓人仕需填寫一份申請表格並遞交海外投資審核委員會審核，這個過程一般由的買家代表律師協助完成。總價低於100萬澳元的房產，FIRB申請費為6350澳元，超過的，按階梯遞漲。

 

3. 律師費

購買澳洲房屋，一般需要專業的律師幫忙完成過戶手續。律師費約3000澳幣。

 

4. 房屋檢查費

這一項一般適用於購買二手的別墅。如果是買新屋，則不必支付這項費用。

在買二手前屋，雇用專業的建筑檢驗師對房屋結構和虫害情況進行檢查，有助了解所購房屋的狀況，預計未來需要支付的維修費用，做出最好的出價。一般做一次房屋檢查的費用約為500-1000澳元不等。

 

 

持有澳洲物業的費用:

 

1. 房屋保險費

一般建議業主購買房屋及家庭財產保險。如果房屋遭受洪水、颶風等自然災害，可以獲得保險公司的賠償。

 

2. 業主保險費

如果是投資物業，出租時需要購買業主保險。預計每年1200澳元，要根據實際保額而定。

 

3. 市政費

所有擁有物業的業主都必須向澳洲政府繳納市政費。通常需要每季度支付，用於維護和改進物業周邊的公共環境，也包括市容維護，垃圾處理等。這項費用約為每年1000-2000澳元。

 

4. 水費

這裡的水費更像是水稅，用於公共設施和排水道服務。這項費用需要每年固定支付給政府，一般和市政費一起收取。約為每年300-800澳元。

 

5. 土地稅

對於別墅，每年政府會收取相應的土地稅，土地稅會隨著房產當年的價值而變化，一年費用從幾百到上千不等，如果當年的土地稅長了就証明房產升值了。

土地稅需按照個人在整個州名下的物業的土地價值計算，如：一個人在維州擁有3套物業，則需要按照3個物業總的土地價值支付土地稅（如未超過當年規定價值則不需要支付，超過部分按比例支付）

 

在上面這些費用中，印花稅是大頭，其他都可以算作雜費，加起來總共約5000-6000澳元。這5000-6000澳元的雜費，僅代表交地時，除土地尾款以及印花稅外的費用，次年按實際情況計算。

 

去國外買樓，提前做好功課很重要。